Cтоимость. На чем нельзя экономить
при строительстве деревянного дома

Мы решили на примере сруба жилого дома «Юкки» площадью 360 м2 рассказать, из чего складывается цена изготовления сруба, и чем чреваты попытки сэкономить на каждом из этапов.

Дом «Юкки» в цифрах:

Цена сруба — 9 550 000 рублей.

Разбираем ее на части:

• Разработка рабочего проекта — 150 000 руб.
• Материалы — 3 800 000 руб.
• Изготовление сруба — 2 500 000 руб.
• Транспортировка — 250 000 руб.
• Монтаж — 800 000 руб.
• Накладные расходы — 350 000 руб.
• Предполагаемая прибыль — 1 700 000 руб.

А теперь подробнее о каждом пункте.

1. Проектирование

В России рынок ручного деревянного домостроения имеет богатейшую историю. Но несмотря на, казалось бы, фундаментальное прошлое, компаний, которые сегодня изготавливают срубы по детальным рабочим чертежам, совсем немного.

Дело в том, что архитекторы и дизайнеры любят дерево, но работать с деревянными конструкциями умеют буквально единицы. Очень часто плотникам попадает в руки в лучшем случае архитектурный или эскизный проект. Таким образом плотник превращается в конструктора, а в некоторых деталях — еще и в архитектора и дизайнера.

Так теряется важный принцип централизованной комплексной работы, когда все решения идут от главного архитектора и заказчика. Это чревато переделками, накладками, заглушками, т.к. 90% «исправлений» в деревянном строении видны невооруженным глазом.

Мы разрабатываем детальный рабочий проект для каждого строения вне зависимости от его объема и сложности. Чертежи выполняются под контролем Дмитрия Стеняева – главного архитектора Smart Wood. У Димы за плечами большой опыт самой разнообразной плотницкой работы, и он на практике знает устройство всевозможных узловых элементов. Исполнитель детального рабочего проекта — конструктор Денис Дроздов. Мы считаем, что конструктор должен быть непременно штатной единицей, чтобы быть в постоянном контакте как с главным архитектором, так и с плотниками, которые пользуются его работой.

Этот документ разрабатывается в комплексе с инженерным проектом, строительно-архитектурными чертежами, а также дизайн проектом под руководством главного архитектора. Так все части увязаны между собой и не вступают в конфликт.

Рабочий проект мы разрабатываем в программе SketchUp, потому что для нас это удобно и быстро.

В цифрах:

• Стоимость рабочего проекта — от 800 руб. м2.
• Рабочий проект сруба дома «Юкки» — 150 000 руб.

2. Лес

Официальный рынок леса в России понятен и прозрачен. Средняя цена примерно одинакова, все проверенные поставщики известны и свободно работают по безналичному расчету. Если вам предлагают цену ощутимо ниже рынка, просят стопроцентную предоплату или оплатить наличными на карту, присылая копии всевозможных документов от паспорта до фотографий детей — бегите. Попытка сэкономить 15-30 процентов от стоимости леса может обернуться тем, что вы его просто не увидите. Таких случаев десятки.

Еще один риск — ворованный или не сертифицированный лес. Он также может стоить значительно дешевле, но его заготовитель неизвестен, лес не зарегистрирован в системе ЕГАИС, нет карантинного сертификата. В случае с таким лесом попасть в неприятную ситуацию могут все, кто задействован в работе: поставщик, транспортная компания и заказчик. Как правило, с таким материалом работают не прямые заготовители, а посредники.

Мы сотрудничаем с нашими поставщиками годами. Это те, кого мы долго и старательно искали, оценивая соотношение цены и качества. Каждая закупаемая нами партия леса зарегистрирована в Едином государственном реестре ЕГАИС и имеет карантинный сертификат места заготовки.

Хороший знак — наличие у строительного подрядчика собственного склада. Выбор материала всегда основан на конструктивных особенностях строения и пожеланиях клиента, и свой склад — это гарантия того, что для вашего строения всегда найдутся нужные материалы в надлежащем состоянии.

Склад Smart Wood находится на территории производственной площадки в Подмосковье. Это 1000 кубометров леса, заготовленного зимой, правильно просушенного, разнообразных длин и диаметров.

В цифрах:

• Стоимость одного кубического метра кедровой сосны диаметром 380-400 мм и длиной 6/12 м в Москве — 9 000/12 000 руб.
• Общая стоимость леса для сруба дома «Юкки» — 3 550 000 руб.

3. Производственная площадка и инструменты

Сейчас все реже, а раньше довольно часто наши заказчики присылали запросы на изготовление срубов уже на фундаменте, так как бытовало мнение, что это дешевле. Кто-то объяснял это еще и желанием держать процессы под контролем.

Сегодня все 100% наших срубов мы изготавливаем на специально оборудованной производственной площадке. Кому от этого лучше? Всем.

Производственная площадка Smart Wood находится в Сергиево-Посадском районе Подмосковья в 40 км от Москвы. Удобное расположение площадки позволяет заказчику «навещать» свой будущий дом на всех этапах производства.

Это место, где каждый сантиметр площади определенным образом задействован под изготовление сруба. Здесь установлены пилорамы, башенные и автокраны, генераторы, пескоструйное оборудование и оборудование для водоокорки, налажен вывоз отходов, которые накапливаются в результате работы. Все это позволяет произвести сруб максимально лучшего качества, и при этом — с максимальным комфортом для плотников, главных людей в этом деле. Воспроизвести аналогичную обстановку на участке заказчика просто невозможно.

Отдельной строкой можно поговорить об износе механизмов и инструментов. Каждый проект — это активная эксплуатация техники, и рано или поздно она требует замены. Поэтому мы включаем в стоимость сруба амортизацию инструментов.

Важным показателем в оценке производственной площадки является ее гибкость к изменению объемов без потери в качестве. Например, для нас не проблема вырасти с производительности в 1500 м3 в год до 3000 м3, снова вернуться на прежний уровень, а после — повторно увеличить производительность.

В цифрах:

• В зависимости от региона аренда необорудованной площадки обходится примерно в 50 000 руб. – 100 000 руб.
• Стоимость одного крана: 1 500 000 руб. – 2 500 000 руб.
• Стоимость простейшего комплекта инструмента с расходниками для изготовления одного строения площадью 200 м2 – 350 000 руб.
• Обслуживание площадки: электроэнергия, вывоз мусора и т.д.: 50 000 руб. – 100 000 руб.

4. Сопутствующие материалы

На лесе дело в производстве сруба, конечно, не заканчивается.

Антисептик, металлические крепления и стяжки, утеплитель, пиломатериал для оконных проемов, клееный брус для обсады, нагели дубовые и березовые, домкраты, расходные материалы — все это также должно быть качественным, а соответственно — стоит денег.

Стяжные шпильки мы покупаем у одного, проверенного производителя. Антисептик и вовсе объект постоянных экспериментов — мы без конца ищем лучшее, что может предложить рынок. Утеплитель — в зависимости от конструктивных особенностей соединений и пожеланий заказчика, натуральный или синтетический. Все это на первый взгляд детали второго плана, но именно от них зависит, как будет вести себя дом, будет ли он теплым и непродуваемым, сохранит ли свои качества древесина.

В цифрах:

• Стоимость сопутствующих материалов сруба дома «Юкки» — 250 000 руб.

5. Команда плотников

В команде Smart Wood работает постоянный костяк нескольких плотницких бригад. Это образованные, высококвалифицированные специалисты со средней заработной платой 80 — 100 тысяч рублей в зависимости от квалификации. Оплата всегда сдельная и напрямую зависит от конкретного узла, соединения или детали.

Работа плотника требует не просто серьезных навыков в специализации, но и определенного вкуса в работе с деревом. Однако и физически это очень тяжелый труд, и нужно быть хорошо подготовленным. При этом почти все основатели известных на сегодня компаний на рынке деревянного домостроения начинали свой путь именно с плотницкого ремесла. Это относится и к Smart Wood.

В своей работе над изготовлением срубов во главу угла мы ставим архитектуру, интерьер и удобство эксплуатации будущего строения. Это не значит, что мы не концентрируемся на качестве работы — это даже не обсуждается. Однако мы всегда думаем о конечной цели — каким получится дом, насколько удобно и комфортно будет в нем жить.

Пример: мы не будем использовать огромный диаметр бревна ради самого факта его размера, все должно быть гармонично, комфортно и конструктивно обосновано.

В цифрах:

• Для изготовления дома «Юкки» необходимо около 4-5 месяцев работы и 4-5 человек. Итого: 2 500 000 руб.

6. Транспортировка

Ранее мы уже достаточно подробно рассказали о нашей логистике — здесь.

Сложности, как правило, возникают с местом расположения объекта и монтажа. Иногда для доставки сруба на место приходится использовать несколько видов транспорта. К примеру связку «фура + манипулятор». А когда место совсем сложное, а объем огромный, как вышло с проектом «Агиос» в горах Кипра, то смело добавляйте башенный кран. Иногда приходится проводить разгрузку вручную. Все эти манипуляции увеличивают себестоимость готового сруба.

На всем пути от производственной площадки до участка есть риск навредить срубу. Сколотая кромка чашки или паза — самый распространенный случай, а это не только эстетика, но и герметичность строения.

Мы относимся к транспортировке бережно. При перевозке сруба по земле в фурах возводится упрощенный защитный каркас, который не дает бревнам «гулять» по машине, и загружаем их поштучно в соответствии с погрузочной схемой. Все фуры крытые, чтобы защитить лес от осадков и дорожной грязи. Если лес нужно отправить морем, мы используем open top контейнеры и тщательно подбираем антисептик.

Важная часть — пакет сопроводительных документов. Известны случаи, когда из-за отсутствия необходимого пакета документов целый контейнер пиломатериалов, просто сожгли на специальном складе на Кипре. Мы таких рисков не допускаем.

В цифрах:

• В России, в зависимости от того, как далеко расположен участок от производственной площадки, стоимость машины может колебаться от 25 000 руб. до 100 000 руб. Стоимость одного контейнера open top с доставкой в европейскую страну – 5 000 EUR. В одну фуру или контейнер можно загрузить до 25 тонн изделия.
• В пределах Московской области стоимость доставки сруба дома «Юкки» составит 250 000 руб.

7. Монтаж

Мы всегда монтируем наши строения сами, так как лучше, чем кто-либо другой, знаем об их конструктивных особенностях. В крайних случаях мы выполняем шеф-монтаж. Бригадир, отвечающий за объект и изготовивший сруб, руководит его монтажом.

В стоимость монтажа всегда входят расходы, связанные с проживанием людей, их транспортировка и перевозка необходимого инструмента.

В 90 % случаях мы стараемся не размещать бригады специалистов на объекте застройки, а снимаем для них хостел, общежитие или квартиру. Монтаж – это всегда удаленная ответственная работа, и она должна проходить в комфортных для исполнителей условиях.

В цифрах:

• На монтаж среднего дома площадью 200 м2 необходима бригада из 3-4 человек, срок монтажа — около 10 дней. Существенную роль в ценообразовании монтажа играет автокран или башенный кран, в зависимости от места расположения сруба и его объема. Средняя стоимость крана — 16 000 руб. – 25 000 руб. за смену.
• Итого примерная стоимость монтажа сруба дома «Юкки» — 800 000 руб.

8. Накладные и сопутствующие расходы

Платежи по безналу на сегодняшний день стали практически единственным возможным вариантом взаиморасчетов между контрагентами. Поэтому как юридическое лицо мы несем расходы, связанные с его обеспечением, платим налоги и сборы, содержим административную часть, ведем хозяйственную деятельность.

Накладные расходы всегда равномерно распределяются на все направления в бизнесе и объекты, находящиеся в работе.

В цифрах:

• На объект «Юкки» приходится накладных расходов на сумму — 350 000 руб.

9. Предполагаемая прибыль

Не только люди, не связанные с деревянным домостроением, но и многие подрядчики считают стоимость сруба исходя из стандартной цены за 1 квадратный или кубический метр.

Но наши клиенты обращаются к нам за уникальным изделием, произведенным вручную. Каждый проект имеет свои конструктивные и производственные особенности. Поэтому мы считаем, что такой подход может лишить подрядчика прибыли. Компания начинает работать на кассовом разрыве, что создает серьезные риски для заказчика.

Во всех своих расчетах мы всегда основываемся на себестоимости продукта или услуги. Получив запрос на просчет стоимости сруба, мы отталкиваемся либо от уже существующего проекта, либо используем похожий по площади и сложности проект для определения ориентира цены. И уже после разработки проекта считаем точную стоимость.

Ежемесячно мы защищаем 3-4 сметы на разные виды работ, и главным принципом составления сметы для нас является ее прозрачность. Наша стандартная смета состоит из стоимости материалов, работ, накладных расходов и предполагаемой прибыли все то, о чем мы рассказали выше по тексту.

В цифрах:

• В зависимости от проекта предполагаемая прибыль находится в диапазоне от 20 — 30 %.
• Предполагаемая прибыль сруба дома «Юкки» составляет — 1 700 000 руб.

Итоги

Конечно, есть вещи, о которых мы просто не можем вам рассказать, связанные обязательствами корпоративной тайны. Но мы постарались в деталях осветить все основные этапы работы над срубом и их стоимость. Если вы все прочитали, а вопросы все же остались — напишите нам, и мы попробуем ответить подробно и честно.

Что касается кажущейся сложности самого процесса — не пугайтесь. На самом деле во всем цикле строительства деревянного дома именно изготовление сруба — самый прозрачный и понятный элемент. А наша главная работа — с максимальным комфортом провести вас по всем этапам строительства деревянного дома от идеи до эксплуатации.