Этапы строительства дома, или Как есть слона по кусочкам

⁣Попросту мы заменяли решение одной большой алгебраической задачи решением нескольких связанных задач попроще.

Декомпозиция — метод научный, а любят его все: от современных школьников до олимпийских чемпионов и изобретателей. Потому что работает. Потому что слона проще есть по кусочкам.

Откуда взялось это выражение и почему досталось слону, сказать сложно. Но любой слон размерами пугает, не знаешь, с какой стороны подступиться, и поэтому откладываешь до лучших времен.

Со строительством дома часто бывает то же самое. Но правда в том, что цель «построить дом мечты» или «построить баню мечты» — кому что ближе — вполне поддается декомпозиции: делению всего сложного процесса на понятные этапы.

Рассказываем о последовательности работ от идеи до сдачи дома заказчику.

Заметьте, что многие этапы существуют не последовательно, а параллельно друг другу. Мы не ждём, пока архитектурная студия завершит ландшафтный проект, чтобы приступить к производству сруба. Каждый занят своим делом, а это существенно экономит время и ресурсы.

ПЕРВЫЙ ЭТАП. АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

Архитектурное проектирование — это способ понять, подходим ли мы друг другу. Заказчик получает точное изображение проекта и его стоимость, а мы — понимание задачи.

Что делаем:

— обговариваем желания, собираем «историю» клиента
— разрабатываем архитектурный проект
— рассчитываем точную стоимость строительства теплого контура и предварительную стоимость под ключ

Что вы получаете:

— готовый архитектурный проект
— детальные сметы по видам работ: фундамент, сруб, кровля, черновое перекрытие, окна

ВТОРОЙ ЭТАП. ПЛАНИРОВАНИЕ РАБОТ

На основе разработанного архитектурного проекта мы готовим графики работ и оплат. Эти документы мы согласовываем с заказчиком. Они становятся приложением к договору строительства.

Что делаем:

— готовим план производства работ
— готовим график оплаты работ

Что вы получаете:

— подписанный договор на строительство теплого контура с фиксированными датами и сроками

ТРЕТИЙ ЭТАП. СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕПЛОГО КОНТУРА

На основе документации работаем над теплым контуром. Процесс продуман так, чтобы можно было продолжать работы в зимние месяцы или законсервировать строение при необходимости.

Что делаем:

— разрабатываем «Конструкции железобетонные» (КЖ) и «Конструкции деревянные» (КД)
— выполняем фундаментные и земляные работы
— изготавливаем и монтируем сруб
— устраиваем кровлю, черновые перекрытия и перегородки, фронтоны с внешней отделкой
— шлифуем строение и красим с внешней стороны, монтируем окна и входную дверь

Что вы получаете:

— теплый контур дома, готовый к внутренней отделке

ЧЕТВЕРТЫЙ ЭТАП. ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ

Полный проект дома включает в себя разделы для строительства под ключ. На этом этапе мы согласовываем и подбираем отделочные материалы, сантехнику, свет и мебель. Совмещаем график закупок, поставок и финансирования.

Что вы получаете:

— полный проект, включая дизайн проект и ландшафтный проект
— детальную смету строительства под ключ
— детальную комплектацию интерьера с ценами и сроками поставки
— графики работ под ключ и их финансирования

ПЯТЫЙ ЭТАП. КОМПЛЕКТАЦИЯ ИНТЕРЬЕРА

Монтаж интерьерных изделий всегда сопровождается грязными работами, штробами или шлифовкой, а некоторые предметы интерьера, например, столярные изделия можно заказать только после готовности основных конструкций. Поэтому закупить и доставить отделочные материалы и предметы интерьера нужно до начала отделочных работ.

Что делаем:

— закупаем и организуем доставку предметов интерьера
— разрабатываем рабочие чертежи корпусной мебели

Что вы получаете:

— все материалы и предметы интерьера под ключ

ШЕСТОЙ ЭТАП. ОТДЕЛОЧНЫЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РАБОТЫ. ОБОРУДОВАНИЕ

Один из самых емких этапов работ. Он объединяет работу всей команды специалистов, участвующих в проекте.

Что делаем:

— проводим инженерные сети, монтируем сантехнику и свет
— строим камины и печи, устраиваем лестницы, веранды, ограждения
— заливаем стяжки и готовим перекрытия к отделке
— шлифуем, красим внутри и работаем с герметизацией
— готовим каркасы душевых
— монтируем потолок, укладываем плитку и паркет
— устанавливаем отливы и отделываем цоколь
— монтируем котельное оборудование, радиаторы, электрощиты

Что вы получаете:

— Готовый дом без мебели

СЕДЬМОЙ ЭТАП. ДОДЕЛКА И СБОРКА МЕБЕЛИ

Самый сложный и трудоемкий, но самый важный этап. Объема все меньше, работы все незаметнее.

Что делаем:

— собираем мебель
— устраняем мелкие недочеты
— вешаем шторы
— настраиваем инженерные сети
— регулируем двери, окна, мебель
— устанавливаем держатели, стопоры и аксессуары

Что вы получаете:

— Готовый для жизни дом

ВОСЬМОЙ ЭТАП. ЛАНДШАФТНЫЕ РАБОТЫ

По разработанному на первом этапе ландшафтному проекту готовим участок к эксплуатации.

Что делаем:

— завершаем земляные работы, устраиваем дороги и тропинки, заборы
— устраиваем искусственный водоем, бассейн
— выбираем, закупаем, высаживаем растения и газон
— изготавливаем и монтируем малые архитектурные формы
— монтируем ландшафтные светильники, систему полива

Что вы получаете:

— Готовое для жизни место

ДЕВЯТЫЙ ЭТАП. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Любой дом требует ухода: перегорают лампочки или случаются сбои в работе оборудования, поэтому на этом этапе собираем документы для передачи дома службе эксплуатации или берем заботу о доме на себя по договору обслуживания.

Что делаем:

— готовим чертежи по факту выполнения работ
— готовим спецификации материалов, оборудования и гарантийные книжки
— готовим инструкции по эксплуатации
— передаем все службе эксплуатации

Так выглядит план, и он корректируется относительно клиента и проекта. Но основа нужна для стабильности и достижении целей.

Пишите в комментариях, о каком этапе рассказать подробнее у нас в блоге.